[µå¸²Àú³Î] »ç½Ç Çѱ¹ÀÇ Á¦µµ´Â ±× ±âÃÊÀûÀÎ °ÍµéÀÌ ÀϺ»¿¡¼ ¿¬À¯Çß°í °³¹ßµ¶À翬°£¿¡µµ ÀϺ» Á¦µµ¸¦ ¹Þ¾ÆµéÀÎ °ÍÀÌ ¸¹´Ù. À̺´Ã¶ °°Àº ÀÌ´Â ÀϺ»ÀÇ °æÇâÀ» º¸°í »ç¾÷±¸»óÀ» ÇÑ ÈÄ¿¡ »ï¼º»ý¸íÀ» ¸¸µé¾ú´Ù°í Çϴµ¥ ¾Æ¿¹ Ʋ¸° ÆÇ´ÜÀº ¾Æ´Ï¾úÀ» °ÍÀÌ´Ù. °æÁ¦¿¡ ¹®¿ÜÇÑÀÎ ³»°¡ Çѱ¹ °æÁ¦¿¡¼ Ç×»ó Àǹ®À̾ú´ø °ÍÀº ÀϺ»Àº ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ 1980³â´ë¿¡ Àý¹Ý¿¡µµ ¸ø ¹ÌÄ£´Ù°í Çϴµ¥ Çѱ¹Àº ¿Ö ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ Àý´ë ¶³¾îÁöÁö ¾Ê´Â°¡¿´´Ù.
³» ÃßÃøÀº °á±¹ ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀ̶ó°í ÇÏ´Â °ÍÀÌ Á¤Ã¥¿¡ ¿µÇâÀ» ¹Þ´Âµ¥ Á¤Ã¥ ´ã´çÀÚµéÀÌ ºÎµ¿»ê °æ±â¸¦ ¶ç¿ì´Âµ¥ Å« À¯È¤À» ´À³¢±â ¶§¹®¿¡ ±× À¯È¤À» ÂüÁö ¸øÇÏ°í ºÎµ¿»ê ȰȲ Á¤Ã¥À» ¾²°Ô µÈ´Ù´Â °ÍÀ̾ú´Ù. ±×·±µ¥ Áö³ 8. 2 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥Àº º¸À¯¼¼ °È¸¦ Á¦¿ÜÇϰí´Â ¾àÇÑ Á¤Ã¥ÀÌ ¾Æ´Ï¾ú´Ù. ƯÈ÷ ±ÝÀ¶À» Ʋ¾î¸·À¸¸é Åõ±â¼ö¿ä°¡ È®½ÇÈ÷ ÁÙ¾îµé±â ¶§¹®¿¡ ¾î´À Á¤µµ È¿°ú°¡ ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î »ý°¢Çß¾ú´Ù. ¾ó¸¶ Àü ¾Æ´Â ÁöÀÎÀÌ µ¿»ýÀ» µû¶ó¼ ºÐ´ç ÂÊ¿¡ ÁýÀ» º¸·¯ °¬´Âµ¥ °øÀÎÁß°³»ç »ç¹«½Ç¿¡ »ç¶÷µéÀÌ ÁÙÀ» ¼ Àִµ¥ ±×·± ±¤°æÀº óÀ½ º¸¾Ò´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ¾Æ¿¹ °øÀÎÁß°³»ç¿¡°Ô °è¾à±Ý ¼öõ¸¸ ¿øÀ» ±×³É ¸Ã°Ü ³õÀº »ç¶÷µµ ÀÖ¾ú°í, ¸Å¹°·Î ³ª¿Â ÁýÀÌ ±× ÀÚ¸®¿¡¼ 1¾ï ¿øÀÌ ¿À¸£´Â °Íµµ º¸¾Ò´Ù°í ÇÑ´Ù.
ÀÌ Á¤µµÀÇ ±¤Ç³Àº °ÅÀÇ 80³â´ë¿¡ ºñ±æ¸¸ÇÑ °ÍÀε¥ »ó½ÄÀûÀ¸·Î µµÀúÈ÷ ¼³¸íÀÌ ¾ÈµÇ¾ú´Ù. ¾îÁ¦ ¾ÆÄ§¿¡ ¶óµð¿À¸¦ µéÀ¸´Ï ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ µî·Ï¿¡ ³Ê¹« ¸¹Àº ÇýÅÃÀ» ÁÖ¾î¼ Åõ±â°¡ ÀϾ°í ÀÖ´Â °Í °°À¸´Ï À̰ÍÀº Ãë¼ÒÇϰڴٴ Á¤ºÎ ¹ßÇ¥¿¡ ´ëÇØ¼ ½ÃÀåÀÌ È¥¶õ½º·¯¿ö ÇÑ´Ù°í ÇÑ´Ù. ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ ¾ç¼ºÈ ÃëÁö¿¡¼ µî·ÏÀ» Çϸé ÀÏÁ¤ÇÑ Á¶¼¼ ÇýÅÃÀ» ÁÖ¾ú´Ù´Â °ÍÀε¥, ±×°Å¾ß ±×·² ¼öµµ ÀÖ´Â ÀÏÀÌÁö¸¸ ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚÀÇ °æ¿ì LTV ºñÀ²ÀÌ 80%¶ó´Â ±âÀÚÀÇ ¸àÆ®°¡ ³ª¿Ô´Ù.
¾Æ´Ï LTV°¡ 80%¶ó´Ï, 2008³â ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ Á¤ºÎ°¡ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¾ö°ÝÇÏ°Ô ÇÏ¿© DTI±îÁö µµÀÔÀÌ µÇ¾ú´Âµ¥ LTV°¡ 80%¸é ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÇØ¼ ÃÖ´ëÇÑ ´ëÃâÀ» ÇØ Áشٴ °ÍÀε¥, ½ÖÆÈ³âµµ ¾Æ´Ï°í LTV°¡ 80%¶ó´Ï ±Í°¡ ¹øÂ½ ¶ßÀÌ´Â ºÎºÐÀ̾ú´Ù. ¾ÆÆÄÆ®¿¡ LTV°¡ 80%¶ó´Ï ±×·¸´Ù¸é ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ·Î µî·ÏÇϸé 20%¸¸ ÀÖÀ¸¸é ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »ì ¼ö ÀÖ°í, ½ÉÇÏ°Ô ¸»Çϸé Áý ÇÑ Ã¤ °¡°ÝÀ¸·Î ´Ù¼¸ 並 »ì ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¸» ¾Æ´Ñ°¡? ±×·¯¸é¼ ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ µî·ÏÀÌ ±ÞÁõÇÏ¿´´Ù´Â º¸µµ ¶ÇÇÑ Èê·¯³ª¿Â´Ù.
´õµë´õµë ÀÎÅͳÝÀ» ã¾Æº¸´Ï ´ÙÀ½°ú °°Àº »ç½ÇÀ» È®ÀÎÇÏ¿´´Ù. 2018³â 1¿ù 31ÀÏ Åõ±âÁö¿ª¿¡¼ ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸ ´ëÃâÀÌ ¹«Á¦ÇÑ Çã¿ëµÇ¾ú´Ù. ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±ÔÁ¦´Â ±ÝÀ¶À§¿øÈ¸°¡ °üÀåÇÏ´Â ¡®ÀºÇà¾÷°¨µ¶±ÔÁ¤¡¯ ¡®ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ¸®½ºÅ© °ü¸®±âÁØ¡¯¿¡ ÀÇÇϴµ¥ 2018³â 1¿ù 31ÀÏ Àü¿¡´Â (Åõ±âÁö¿ª ¼ÒÀç ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ãº¸·Î ÇÏ´Â ±â¾÷ÀڱݴëÃâ Á¦ÇÑ) ÀºÇàÀº ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚÀÇ ÀÓ´ë¿ë ÁÖÅà Ãëµæ µî ºÒ°¡ÇÇÇÏ´Ù°í ÀÎÁ¤µÇ´Â °æ¿ì¸¦ Á¦¿ÜÇϰí ÁÖÅÃÀ» ÃëµæÇϱâ À§ÇÑ ¸ñÀûÀ¸·Î Åõ±âÁö¿ª ¼ÒÀç ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ãº¸·Î ÇÏ´Â ±â¾÷ÀڱݴëÃâÀ» ½Å±Ô·Î Ãë±ÞÇÒ ¼ö ¾ø´Ù.¡±°í ±ÔÁ¤µÇ¾î ÀÖ¾ú´Ù.
±×·±µ¥ 2018³â 1¿ù 31ÀÏ ±ÔÁ¤ °³Á¤À¸·Î ¡°(Åõ±âÁö¿ª ¼ÒÀç ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ãº¸·Î ÇÏ´Â ±â¾÷ÀڱݴëÃâ Á¦ÇÑ) ÀºÇàÀº ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚÀÇ ÀÓ´ë¿ë ÁÖÅà Ãëµæ µî ºÒ°¡ÇÇÇÏ´Ù°í ÀÎÁ¤µÇ´Â °æ¿ì¸¦ Á¦¿ÜÇϰí ÁÖÅÃÀ» ÃëµæÇϱâ À§ÇÑ ¸ñÀûÀ¸·Î Åõ±âÁö¿ª ¼ÒÀç ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ãº¸·Î ÇÏ´Â ±â¾÷ÀڱݴëÃâÀ» ½Å±Ô·Î Ãë±ÞÇÒ ¼ö ¾ø´Ù.¡±·Î ¹Ù²î¾ú´Ù.
Áï, ÀÌ Àü¿¡´Â ÀºÇàÀº Åõ±âÁö¿ª ¼ÒÀç ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ãº¸·Î ÇÏ´Â ±â¾÷ÀڱݴëÃâÀ» ÇÒ ¼ö ¾øµµ·Ï µÇ¾î ÀÖ¾ú´Âµ¥, 1¿ù 31ÀÏ ÀÌÈÄ¿¡´Â ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ°¡ ÀÓ´ë¿ë ÁÖÅà ÃëµæÀ» ÇÏ´Â °æ¿ì¿¡´Â ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ãº¸·Î ÇÏ´Â ±â¾÷ÀڱݴëÃâÀ» ÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÈ °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ °æ¿ì ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ´Â °¡°è´ëÃâ¿¡ Àû¿ëµÇ´Â LTV, DTI Àû¿ëÀ» ÀüÇô ¹ÞÁö ¾Ê°Ô µÇ¹Ç·Î ±ÝÀ¶±â°ü¿¡¼´Â LTV 80%¸¸ Àû¿ëÇÏ¿© ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ¿¡°Ô ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ãº¸·Î ±â¾÷ÀڱݴëÃâÀ» ÇØ ÁÙ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ÀǹÌÀÌ´Ù.
2017³â 12¿ù 13ÀÏÀÚ ±¹Åä±³ÅëºÎ ÀÓ´ë»ç¾÷ µî·Ï Ȱ¼ºÈ ¹æ¾È¿¡´Â ÀüÇô ³ª¿Í ÀÖÁö ¾ÊÀº ³»¿ëÀÌ´Ù. ±×·±µ¥, ÀÌ·¯ÇÑ Á¤Ã¥Àº 2017³â 12¿ù 13ÀÏÀÚ ÀÓ´ë»ç¾÷µî·Ï Ȱ¼ºÈ ¹æ¾È¿¡ ±â¹ÝÇÑ °ÍÀ¸·Î ÃßÃøµÇ´Âµ¥ ±¹Åä±³ÅëºÎ º¸µµÀڷḦ ¾Æ¹«¸® ã¾Æº¸¾Æµµ Áö¹æ¼¼, ¼Òµæ¼¼, ¾çµµ¼¼ °¨¸é, °Çº¸·á ºÎ´ã¿ÏÈ Á¤Ã¥¸¸ ±âÀçµÇ¾î ÀÖÁö ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ¿¡°Ô Åõ±âÁö¿ª¿¡¼ ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ¿¡°Ô ±â¾÷ÀڱݴëÃâÀ» ÀÚÀ¯·ÎÀÌ Çϵµ·Ï ÇÑ´Ù´Â Á¤Ã¥Àº ÀüÇô ³ª¿Í ÀÖÁö ¾Ê´Ù.
2017³â 11¿ù 27ÀÏÀÚ ±ÝÀ¶À§¿øÈ¸ÀÇ [±ÝÀ¶È¸»ç ¿©½Å½É»ç ¼±ÁøÈ ¹æ¾È]¿¡µµ ÀüÇô ³ª¿Í ÀÖÁö ¾ÊÀº ³»¿ëÀÌ´Ù. ±ÝÀ¶À§¿øÈ¸´Â 2018³â 1¿ù 31ÀÏÀÚ ÀºÇà¾÷ °¨µ¶±ÔÁ¤ °³Á¤ÀÌ 2017³â 11¿ù 27ÀÏÀÚ [±ÝÀ¶È¸»ç ¿©½Å½É»ç ¼±ÁøÈ ¹æ¾È]¿¡ µû¸¥ °ÍÀ̶ó°í ¹àÇûÁö¸¸ [±ÝÀ¶È¸»ç ¿©½Å½É»ç ¼±ÁøÈ ¹æ¾È]¿¡´Â ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ÀÓ´ë¾÷ ÀÌÀÚ »óȯºñÀ² µµÀÔ µî ¿©½Å½É»ç¸¦ °ÈÇÏ´Â ³»¿ë¸¸ µé¾î ÀÖÁö ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ¿¡°Ô ¹«Á¦ÇÑ ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâÀ» ÇØ Áشٴ ³»¿ëÀº µé¾î ÀÖÁö ¾Ê´Ù.
ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ µî·ÏÀÚ´Â 1³â ¸¸¿¡ 27%³ª Áõ°¡ÇÏ¿´´Ù. 2018³â 7¿ù 15ÀÏÀÚ ±¹Åä±³ÅëºÎ ¹ßÇ¥¿¡ ÀÇÇϸé 2018³â »ó¹Ý±â¿¡´Â ÃÑ 7.4¸¸ ¸íÀÌ µî·ÏÇÏ¿© 2017³â »ó¹Ý±â(ÃÑ 2.6¸¸ ¸í)¿¡ ºñÇÏ¿© 2.8¹è, ¡¯17³â ÇϹݱâ(ÃÑ 3.7¸¸ ¸í)¿¡ ºñÇÏ¿© 2¹è·Î ´ëÆø Áõ°¡ÇÏ¿´À¸¸ç, ÀÌ¿¡ µû¶ó Àüü µî·Ï»ç¾÷ÀÚ ¼ö´Â ¡¯17³â ¸» ÃÑ 26¸¸ ¸í¿¡¼ ÃÑ 33¸¸ ¸íÀ¸·Î 27% Áõ°¡ÇÏ¿´´Ù.
ÃæºÐÇÑ ³íÀǰ¡ ÀÌ·ç¾îÁö°Å³ª Á¤ºÎ°¡ ¹ßÇ¥ÇÑ Á¤Ã¥¿¡ ¸íÈ®ÇÏ°Ô Æ÷ÇԵǾî ÀÖÁö ¾ÊÀº ³»¿ëÀÌ 2018³â 1¿ù 31ÀϰæºÎÅÍ ½ÃÇàµÇ¾ú´Âµ¥ ±×°ÍÀº ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ¿¡°Ô Åõ±âÁö¿ª¿¡¼ ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâÀ» ¹«Á¦ÇÑÀ¸·Î Çã¿ëÇÑ °ÍÀÌ´Ù. À̰ÍÀº ½±°Ô ¸»Çϸé 10¾ï¿ø ÀÖ´Â »ç¶÷ÀÌ ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ µî·Ï¸¸ Çϸé 10¾ï ¿øÂ¥¸® ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´Ù¼¸ ä »ì ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÑ °ÍÀε¥, ¿Ö ÀÌ·¯ÇÑ ÇýÅÃÀ» ÁÖ¾ú´ÂÁö¿¡ ´ëÇØ¼´Â ±× Á¤È®ÇÑ ¹è°æÀ̳ª ÀÌÀ¯´Â ÀüÇô ¾Ë ¼ö ¾ø´Ù. ÀÌ Á¤ºÎ°¡ ´ãº¸´ëÃâ¿¡ ±âÃÊÇÑ ºÎµ¿»ê ºÒ·Î ¼Òµæ ÁÖµµ ¼ºÀåÀ» ¸ñÇ¥·Î ÇÏ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ï¶ó°í ÇÑ´Ù¸é ÀÌ·¯ÇÑ ´ãº¸´ëÃâ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ´Â ³³µæÇÏ±â ¾î·Æ´Ù.